«Рассмотрим процедуру на примере и долей в праве собственности на земельный участок (земельные участки относятся к землям населенных пунктов), при этом на земельных участках отсутствуют строения, относящиеся к недвижимому имуществу, – рассуждает Александр Коваленко, коммерческий директор компании UNIPARX Service. – В этом случае при продаже земельного участка стороны заключают договор купли-продажи, в котором определяют реквизиты отчуждаемого участка (его кадастровый номер, категорию, разрешенное использование, площадь, местонахождение), а также его стоимость и другие существенные для сторон условия. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с ».
Основное отличие – в том, что нужно учитывать преимущественное право сособственников при . «Для оформления сделки необходимо получить отказ в преимущественном праве покупки доли земельного участка. За счет этого расширяется перечень необходимых документов для оформления сделки в дальнейшем. При продаже доли земельного участка, возможно, понадобится дополнительное время для получения отказа сособственника от преимущественного права покупки (в случае, если такой отказ последует), – говорит Евгения Иванова, юрист компании «Юков, Хренов и партнеры». – Отдельно стоит отметить и тот факт, что в запросе, адресованном «дольщику», будет указана цена продаваемой доли». Таким образом, в случае отказа со стороны преимущественного покупателя (сособственника(-ов) участка) от покупки продаваемой доли цену ее изменить будет уже невозможно.
Как отличается процедура покупки доли земельного участка от покупки всего земельного участка?
В 2009 году покупка земельных участков стала основным видом сделок на загородном рынке Подмосковья. В зависимости от целей покупатели часто останавливаются на приобретении не целого земельного надела, а лишь доли в нем. В каких случаях это оправданно, в чем особенности процедуры покупки доли участка и каковы ограничения в распоряжении землей для владельца доли?
Альбина Лебедева
Как и зачем покупать долю земельного участка?
Как и зачем покупать долю земельного участка? | Sob.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий